Investir avec LUM
Un bien. Un projet. Votre part.
Participez aux fonds propres d'une opération immobilière clairement identifiée, dès CHF 5'000. Nous pilotons l'acquisition, la transformation et la revente, et vous suivez chaque étape.
Dès CHF 5'000
Votre capital contribue aux fonds propres nécessaires à l'achat et aux travaux d'un bien précis. Pas un fonds, pas une boîte noire : un bien que vous pouvez visiter.
Trois métiers engagés
Acquisition, conception, rénovation, suivi des coûts et commercialisation. Les associés investissent aussi dans chaque opération.
Partagé après revente
Une fois le bien vendu, le résultat réel est calculé puis réparti selon les conditions écrites au contrat, signées avant tout engagement.
Votre capital d'abord
Dans le pire des cas, vous retrouvez votre mise.
C'est notre engagement de départ. Trois protections successives sont prévues pour qu'une opération qui tourne mal ne se paie pas avec l'argent de nos investisseurs.
Pas de signature chez le notaire, pas d'investissement
Si l'achat du bien n'est finalement pas signé chez le notaire, votre participation vous est intégralement restituée.
Revendre sans perte, les investisseurs en premier
Si le projet ne se déroule pas comme prévu, notre objectif est de revendre le bien sans perte. Le produit de la vente rembourse les investisseurs en priorité, avant les associés.
CHF 500'000
Un fonds de sécurité réservé aux investisseurs
Constitué par LUM, il sert uniquement à rembourser les investisseurs d'une opération qui ne s'est pas déroulée comme elle le devait.
Ces mécanismes et leurs modalités (ordre de remboursement, conditions d'utilisation du fonds) sont inscrits dans le contrat propre à chaque bien, signé avant tout engagement.
Opportunités
Les biens en cours.
Les informations publiques sont anonymisées. Le dossier complet est transmis sur demande.
Simulateur
Faites vos calculs.
Pour chaque bien, nous fixons à l'avance le plafond d'investissement et le potentiel de revente. Il ne vous reste qu'à choisir votre montant.
Critères d'acquisition
Cinq filtres, aucun compromis.
Nous disons non à la grande majorité des biens que nous étudions. Voici pourquoi ceux que nous retenons le méritent.
L'emplacement
Un secteur recherché, accessible, avec une demande active. Nous privilégions Bienne, le Jura bernois et Neuchâtel, où nous connaissons le marché et le réseau local.
Le potentiel
Un levier de valorisation concret : intérieur à moderniser, distribution à repenser, surfaces sous-exploitées. Une vue, un extérieur ou une place de parc font la différence.
Des travaux maîtrisés
Une visite technique et un chiffrage détaillé avant toute offre. Les subventions, notamment énergétiques, sont étudiées pour optimiser le budget.
Une rentabilité démontrée
Un budget complet : achat, frais, travaux, financement, fiscalité, imprévus. Et une valeur de revente prudente pour mesurer la marge réelle.
Une revente préparée
Profil des futurs acheteurs, biens comparables, prix pratiqués : le niveau de finition et la stratégie de vente sont pensés dès l'achat.
Structure de financement
Comment se finance une opération ?
Les fonds propres réunissent les apports des investisseurs et la participation directe des associés. Structure indicative, soumise à l'accord de la banque.
Acquisition
- Droits de mutation
- env. 1,8 % (canton de Berne)
- Notaire et registre foncier
- selon le prix et le devis
- Frais bancaires et garanties
- selon le financement
Rénovation
- Travaux
- selon devis détaillés
- Honoraires d'architecture
- env. 6 % des travaux
- Coordination et suivi
- intégrés au budget
- Imprévus
- réserve définie par projet
Frais et revente
- Courtage
- entre 2 et 3 % du prix de vente
- Fiscalité
- selon canton et durée de détention
- Assurances et charges
- selon durée
- Financement
- intérêts et frais bancaires
En toute transparence
Les risques, écrits noir sur blanc.
Pour chaque bien, vous recevez une projection réaliste, des conditions écrites et la liste des risques identifiés. Une décision éclairée, pas un pari.
Dépassement des coûts
Limité par un chiffrage détaillé et une réserve pour imprévus.
Retard du projet
Suivi hebdomadaire du chantier, écarts signalés sans attendre.
Revente moins favorable
Valeur de sortie estimée avec prudence dès l'achat.
Opération qui déraille
Revente visée sans perte, investisseurs remboursés en priorité, puis fonds de sécurité de CHF 500'000.
Espace investisseur
Suivre votre bien, en temps réel.
Avancement du chantier, dépenses engagées, écarts signalés, documents signés : tout sera réuni dans votre espace personnel, bien par bien.
Notre ambition
Grandir pas à pas, sans jamais baisser l'exigence.
Démontrer la solidité du modèle
Réaliser une première acquisition et maîtriser sa transformation jusqu'à la revente.
Créer de nouvelles opportunités
Réinvestir une partie des bénéfices et proposer une participation libre, projet par projet.
Grandir progressivement
Multiplier les opérations tout en gardant une sélection rigoureuse et un suivi de proximité.
Un patrimoine diversifié
Combiner la revente de biens valorisés et la conservation d'actifs destinés à la location.
Questions fréquentes
Ce que l'on nous demande.
Quel est le montant minimum ?
CHF 5'000 par bien. Vous choisissez les projets auxquels vous participez, et le montant pour chacun.
Combien de temps mon argent est-il engagé ?
Le temps de l'opération : achat, travaux et revente. La durée estimée est indiquée dans le dossier de chaque bien et suivie dans votre espace.
Comment le résultat est-il réparti ?
Après la revente, le financement bancaire est remboursé, les coûts et impôts réglés, puis le résultat net est réparti selon le contrat signé avant votre engagement.
Et si l'opération tourne mal ?
Notre but est que, dans le pire des cas, vous retrouviez votre mise. Si l'achat n'est pas signé chez le notaire, votre argent vous est rendu en totalité. S'il est signé et que le projet déraille, nous revendons en visant l'absence de perte, et les investisseurs sont remboursés avant les associés. En dernier recours, un fonds de sécurité de CHF 500'000 est réservé uniquement à leur remboursement.
À quoi sert le fonds de sécurité ?
Ce fonds de CHF 500'000, constitué par LUM, n'a qu'une seule utilité : rembourser les investisseurs d'une opération qui ne s'est pas déroulée comme prévu. Il ne finance ni l'achat, ni les travaux, ni le fonctionnement de LUM.
Puis-je visiter le bien ?
Oui. Une visite peut être organisée avant votre décision, puis pendant les travaux.
Notre prochain projet commence ici